Quyền khoáng sản | Thông tin cho thuê dầu khí

NộI Dung

• Phí đơn giản - Quyền sở hữu hoàn chỉnh
• Quyền bề mặt so với quyền khoáng sản
• Mua / bán quyền khoáng sản
• Cho thuê khoáng sản và tiền bản quyền
• Quyền dầu khí
• Đơn vị dầu khí và gộp
• Đàm phán quyền khoáng sản
• Có nhiều hơn một hợp đồng tốt hơn tiền!
• Những bất đồng trong quá trình khai thác
• Làm hỏng bề mặt
• Thiệt hại cho Aquifers
• Mua nhà, đất hoặc trang trại
• Luật pháp tiểu bang và địa phương luôn được áp dụng
• Những gì đủ điều kiện là một "Khoáng sản"?
• Chúng ta đang nói về loại tiền nào?
• Ba dòng dưới cùng
• Khước từ

"Quyền khoáng sản" cho phép một người hoặc tổ chức khám phá và sản xuất đá, khoáng sản, dầu khí được tìm thấy ở hoặc bên dưới bề mặt của một dải đất. Chủ sở hữu quyền khoáng sản có thể bán, cho thuê, tặng hoặc trao quyền cho người khác hoặc toàn bộ. Ví dụ, có thể bán hoặc cho thuê quyền đối với tất cả các mặt hàng khoáng sản bên dưới một tài sản và giữ quyền đối với bề mặt. Cũng có thể bán quyền cho một đơn vị đá cụ thể (chẳng hạn như Seam than Pittsburgh) hoặc bán quyền đối với một mặt hàng khoáng sản cụ thể (như đá vôi).

Phí đơn giản - Quyền sở hữu hoàn chỉnh

Ở hầu hết các quốc gia trên thế giới, tất cả các tài nguyên khoáng sản thuộc về chính phủ. Điều này bao gồm tất cả các loại đá, khoáng sản, dầu và khí có giá trị được tìm thấy trên hoặc trong Trái đất. Các tổ chức hoặc cá nhân ở các quốc gia đó không thể khai thác và bán hợp pháp bất kỳ mặt hàng khoáng sản nào mà không nhận được sự cho phép trước từ chính phủ.

Ở Hoa Kỳ và một số quốc gia khác, quyền sở hữu tài nguyên khoáng sản ban đầu được cấp cho các cá nhân hoặc tổ chức sở hữu bề mặt. Những chủ sở hữu tài sản này có cả "quyền bề mặt" và "quyền khoáng sản". Quyền sở hữu tư nhân hoàn chỉnh này được gọi là "bất động sản đơn giản có phí".

Phí đơn giản là loại hình sở hữu cơ bản nhất. Chủ sở hữu kiểm soát bề mặt, bề mặt dưới và không khí phía trên một tài sản. Chủ sở hữu cũng có quyền tự do bán, cho thuê, tặng quà hoặc chinh phục các quyền này một cách cá nhân hoặc hoàn toàn cho người khác.

Nếu chúng ta quay ngược thời gian về những ngày trước khi khoan và khai thác, giao dịch bất động sản là phí chuyển khoản đơn giản. Tuy nhiên, một khi sản xuất khoáng sản thương mại trở nên khả thi, cách thức mà người dân sở hữu tài sản trở nên phức tạp hơn nhiều. Ngày nay, các hợp đồng thuê, bán hàng, quà tặng và các cuộc điều tra trong quá khứ đã tạo ra một cảnh quan nơi nhiều người hoặc công ty có quyền sở hữu một phần hoặc quyền đối với nhiều bưu kiện bất động sản.

Hầu hết các bang đều có luật chi phối việc chuyển giao quyền khoáng sản từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác. Họ cũng có luật chi phối hoạt động khai thác và khoan. Những luật này thay đổi từ tiểu bang này sang tiểu bang khác. Nếu bạn đang xem xét một giao dịch quyền khoáng sản hoặc có mối quan tâm về khai thác khoáng sản gần tài sản của bạn, điều cần thiết là phải hiểu luật pháp của tiểu bang của bạn. Nếu bạn không hiểu các luật này, bạn nên xin lời khuyên từ luật sư, người có thể giải thích cách họ áp dụng vào tình huống của bạn.

Mỏ than bề mặt: Xe tải khai thác lớn được tải than tại mỏ bề mặt này. Ở đây hai vỉa than dày đang được gỡ bỏ. Khai thác bề mặt liên quan đến việc tước bỏ tất cả quá tải (đá và đất phía trên vỉa than), loại bỏ than, thay thế cho quá tải và trả lại đất. Khai thác bề mặt làm xáo trộn hoàn toàn vùng đất và tạo ra một cảnh quan mới. Nó có thể được thực hiện khi các vỉa than gần bề mặt. Tùy thuộc vào chất lượng than và các yếu tố khác, khoảng mười feet quá tải có thể được loại bỏ cho mỗi chân than. Bản quyền hình ảnh iStockphoto / Rob Belknap.

Quyền bề mặt so với quyền khoáng sản

"Ill trả cho bạn 100.000 đô la cho than bên dưới tài sản của bạn!" Loại giao dịch này đã xảy ra nhiều lần. Chủ sở hữu đơn giản lệ phí có thể không có lợi ích hoặc khả năng sản xuất than bên dưới tài sản của mình nhưng một công ty than thì có.

Trong loại giao dịch này, chủ sở hữu muốn bán than nhưng vẫn giữ quyền sở hữu và kiểm soát bề mặt. Công ty than muốn sản xuất than nhưng không muốn trả thêm giá để có được các tòa nhà và bề mặt. Vì vậy, một thỏa thuận được thực hiện để chia sẻ tài sản. Chủ sở hữu ban đầu sẽ giữ lại các tòa nhà và quyền đối với bề mặt, và công ty than sẽ có quyền đối với than. Giao dịch có thể liên quan đến tất cả các mặt hàng khoáng sản (được biết hoặc chưa biết) tồn tại bên dưới tài sản, hoặc, giao dịch có thể được giới hạn ở một mặt hàng khoáng sản cụ thể (chẳng hạn như "tất cả than") hoặc thậm chí là một đơn vị đá cụ thể (chẳng hạn như "Pittsburgh Than ").

Mỏ than ngầm: Khi than quá sâu so với bề mặt mỏ, một công ty khai thác sẽ xây dựng một mỏ dưới lòng đất. Họ có thể đào hầm vào vỉa than hoặc khoan một trục lớn xuống mức khai thác. Những trục này đủ lớn để hạ thấp thiết bị khai thác và công nhân vào mỏ và loại bỏ than. Các trục phụ phải được xây dựng để thông gió cho mỏ. Khai thác ngầm có thể làm hỏng bề mặt vì các phòng và lối đi thường đóng cửa thông qua sự sụp đổ hoặc giải quyết theo thời gian. Đôi khi thiệt hại xảy ra sau khi các cá nhân có trách nhiệm đã chết và các công ty khai thác không còn tồn tại. Như vậy, không ai kiện. Hoặc, hợp đồng chuyển giao quyền khoáng sản đã cho công ty khai thác miễn trừ. Cục quản lý đất đai hình ảnh.

Mua / bán quyền khoáng sản

Mua / bán vỉa than phức tạp hơn nhiều so với mua / bán xe. Khi bạn mua một chiếc xe, bạn chỉ cần trả tiền cho nó, nộp đơn chuyển nhượng quyền sở hữu với chính phủ và lái xe về nhà. Khi chiếc xe bị mòn, nó đi đến bãi rác và thứ duy nhất còn lại là ký ức. Tuy nhiên, khi quyền khoáng sản được mua, người mua và tất cả các chủ sở hữu quyền khoáng sản trong tương lai sẽ có quyền khai thác tài sản. Và, người bán và tất cả các chủ sở hữu bề mặt trong tương lai phải sống với hậu quả. Thông thường, khai thác khoáng sản sẽ xảy ra tại một thời điểm trong tương lai. Các công ty khai thác thường lên lịch trước cho thiết bị và nhân viên của họ nhiều năm. Hoặc, công ty khai thác có thể mua tài sản làm "dự trữ" trong tương lai.

Cũng có thể chủ sở hữu khoáng sản mới không có ý định sản xuất. Họ chỉ đơn giản là mua tài sản như một khoản đầu tư. Mục tiêu của họ là bán quyền khoáng sản cho một công ty khai thác, những người sẽ đảm nhận nhiệm vụ sản xuất. Các nhà đầu cơ không có ý định khai thác mua nhiều tài sản khoáng sản. Họ chỉ đơn giản là cố gắng trở thành "người trung gian", người có được tài sản có giá trị từ các chủ sở hữu cá nhân và môi giới các tài sản đó cho các công ty khai thác với giá cao hơn.

(Những người mua "đầu cơ" này cũng thường xuyên sử dụng các tùy chọn. Trong một giao dịch quyền chọn, họ cung cấp cho chủ sở hữu tài sản một khoản tiền nhỏ hôm nay cho tùy chọn mua bất động sản ở một mức giá xác định vào hoặc trước một ngày cụ thể trong tương lai. sau đó nhanh chóng cố gắng tìm ai đó sẽ trả giá cao hơn và kiếm được lợi nhuận đáng kể. Nếu nhà đầu cơ không trả giá được chỉ định trước ngày hết hạn, chủ sở hữu tài sản sẽ giữ khoản thanh toán tùy chọn.)

Khi một công ty mua quyền khoáng sản, công ty cũng mua quyền nhập tài sản và loại bỏ tài nguyên tại một thời điểm trong tương lai. Trong hầu hết các giao dịch này, chủ sở hữu bề mặt không có ý kiến ​​gì khi việc khai thác diễn ra, cách thức thực hiện và những gì sẽ được thực hiện để khôi phục tài sản. Hầu hết các bất đồng giữa người mua và người bán xảy ra tại thời điểm khai thác. Nếu người bán muốn có bất kỳ sự kiểm soát nào tại thời điểm đó, anh ta phải lường trước những gì có thể xảy ra và viết một hợp đồng sẽ bảo tồn mong muốn của anh ta. Hãy nhớ rằng cháu trai của bạn có thể sở hữu tài sản khi khai thác xảy ra. Bạn đã được trả trước nhưng anh ấy sẽ sống với thỏa thuận.

Ước tính trọng tải than: Có bao nhiêu tấn than ở dưới đó? Đây là một tính toán khá dễ dàng. Một mẫu Anh là đơn vị đo lường cơ bản cho than dưới bề mặt trái đất. Một mẫu đất than là một mẫu Anh diện tích và dày một feet. Nó nặng khoảng 1800 tấn. Tính toán số tấn than bên dưới một tài sản liên quan đến hai phép nhân.

1) Trong tính toán này, chúng tôi có một tài sản rộng 120 mẫu, hoàn toàn nằm dưới một vỉa than có độ dày trung bình là 6 feet. Nhân số mẫu Anh với độ dày trung bình của than sẽ mang lại số mẫu đất than bên dưới tài sản.

2) Được biết, một mẫu đất than nặng khoảng 1800 tấn. Do đó, nếu chúng ta nhân số lượng mẫu đất than bên dưới tài sản với 1800 tấn / mẫu Anh, kết quả sẽ là số tấn than bên dưới tài sản.

Số tấn thu được trong tính toán này là tổng số tấn dưới đây. Số tấn có thể được phục hồi sẽ là một số lượng nhỏ hơn nhiều. Tỷ lệ thu hồi cho khai thác bề mặt thường khoảng 90%. Tỷ lệ thu hồi cho khai thác ngầm có thể thấp tới 50% vì các cột than phải được để lại trong mỏ để hỗ trợ mái nhà.

Một nhà địa chất chuyên nghiệp hoặc một cuộc khảo sát địa chất nhà nước có thể giúp bạn xác định xem các vỉa than có tồn tại bên dưới tài sản của bạn hay không. Họ cũng có thể ước tính độ dày của những đường may đó.

Cho thuê khoáng sản và tiền bản quyền

Đôi khi một công ty khai thác không muốn mua một tài sản vì họ không chắc chắn về loại, số lượng hoặc chất lượng khoáng sản tồn tại ở đó. Trong những tình huống này, công ty khai thác sẽ cho thuê quyền khoáng sản hoặc một phần của các quyền đó.

Hợp đồng thuê là một thỏa thuận cho phép công ty khai thác quyền vào tài sản, tiến hành kiểm tra và xác định xem có tồn tại khoáng sản phù hợp ở đó hay không. Để có được quyền này, công ty khai thác sẽ trả cho chủ sở hữu tài sản một khoản tiền khi hợp đồng thuê được ký kết. Khoản thanh toán này bảo lưu tài sản cho công ty khai thác trong một khoảng thời gian cụ thể. Nếu công ty tìm thấy khoáng sản phù hợp, nó có thể tiến hành khai thác. Nếu công ty khai thác không bắt đầu sản xuất trước khi hợp đồng hết hạn, thì tất cả các quyền đối với tài sản và khoáng sản sẽ trả lại cho chủ sở hữu.

Khi khoáng sản được sản xuất từ ​​một tài sản cho thuê, chủ sở hữu thường được trả một phần thu nhập sản xuất. Số tiền này được gọi là "khoản thanh toán tiền bản quyền". Số tiền thanh toán tiền bản quyền được quy định trong hợp đồng cho thuê. Nó có thể là một lượng cố định trên mỗi tấn khoáng sản được sản xuất hoặc tỷ lệ phần trăm của giá trị sản xuất. Các điều khoản khác cũng có thể.

Khi ký kết hợp đồng cho thuê, chủ sở hữu tài sản phải lường trước mọi hoạt động mà bên thuê có thể làm trong khi khám phá tài sản. Khám phá này có thể bao gồm các lỗ khoan, mở các cuộc khai quật hoặc đưa máy móc và dụng cụ lên tài sản. Xác định những gì được phép và những gì cần phục hồi là một phần của hợp đồng cho thuê tốt.

Bạn có nên ký hợp đồng thuê gas? (Phần một): Một cuộc thảo luận về các yếu tố chủ đất cần xem xét trước khi ký hợp đồng thuê khí đốt trên tài sản của họ. Với sự góp mặt của Ken Balliet và Dave Messersmith, cả hai Nhà giáo dục khuyến nông với sự mở rộng của bang Pennsylvania.

Quyền dầu khí

Quyền khoáng sản thường bao gồm các quyền đối với bất kỳ loại dầu và khí tự nhiên nào tồn tại bên dưới một tài sản. Quyền đối với các mặt hàng này có thể được bán hoặc cho người khác thuê. Trong hầu hết các trường hợp, quyền dầu khí được cho thuê. Bên thuê thường không chắc chắn nếu tìm thấy dầu hoặc khí đốt, vì vậy họ thường thích trả một khoản tiền nhỏ cho một hợp đồng thuê hơn là trả một số tiền lớn hơn để mua. Hợp đồng thuê cho bên thuê quyền kiểm tra tài sản bằng cách khoan và các phương pháp khác. Nếu khoan phát hiện dầu hoặc khí có số lượng và chất lượng thị trường, nó có thể được sản xuất trực tiếp từ giếng thăm dò.

Để lôi kéo chủ sở hữu tài sản cam kết cho thuê, bên thuê thường cung cấp một khoản thanh toán cho thuê (thường được gọi là "tiền thưởng ký kết"). Đây là một khoản thanh toán trước cho chủ sở hữu để cấp cho bên thuê quyền khám phá tài sản trong một khoảng thời gian giới hạn (thường là vài tháng đến vài năm). Nếu bên thuê không khám phá, hoặc khám phá và không tìm thấy dầu hoặc khí bán trên thị trường, thì hợp đồng thuê sẽ hết hạn và bên thuê không có thêm quyền. Nếu bên thuê tìm thấy dầu hoặc khí đốt và bắt đầu sản xuất, một dòng thanh toán tiền bản quyền thường xuyên sẽ giữ các điều khoản của hợp đồng thuê có hiệu lực.

Bạn có nên ký hợp đồng thuê gas? (Phần một): Một cuộc thảo luận về các yếu tố chủ đất cần xem xét trước khi ký hợp đồng thuê khí đốt trên tài sản của họ. Với sự góp mặt của Ken Balliet và Dave Messersmith, cả hai Nhà giáo dục khuyến nông với sự mở rộng của bang Pennsylvania.

Bạn có nên ký hợp đồng thuê gas? (Phần hai): Một cuộc thảo luận về các yếu tố chủ đất cần xem xét trước khi ký hợp đồng thuê khí đốt trên tài sản của họ. Với sự góp mặt của Ken Balliet và Dave Messersmith, cả hai Nhà giáo dục khuyến nông với sự mở rộng của bang Pennsylvania.

Một vấn đề có thể xảy ra là khi bên thuê phát hiện ra dầu hoặc khí nhưng không có cách nào vận chuyển nó ra thị trường. Một số thỏa thuận cho thuê có một điều khoản "chờ đợi trên đường ống" mở rộng quyền của bên thuê trong một khoảng thời gian giới hạn hoặc không xác định.

Ngoài phần thưởng ký kết, hầu hết các thỏa thuận cho thuê đều yêu cầu bên thuê phải trả cho chủ sở hữu một phần giá trị của dầu hoặc khí sản xuất. Tỷ lệ phần trăm tiền bản quyền thông thường là 12,5 phần trăm hoặc 1/8 giá trị của dầu hoặc khí ở đầu giếng. Một số tiểu bang có luật yêu cầu chủ sở hữu phải trả tiền bản quyền tối thiểu (thường là 12,5 phần trăm). Tuy nhiên, chủ sở hữu có đặc tính mong muốn cao và kỹ năng đàm phán phát triển cao đôi khi có thể nhận được 15 phần trăm, 20 phần trăm, 25 phần trăm trở lên. Khi dầu hoặc khí tự nhiên được sản xuất, các khoản thanh toán tiền bản quyền có thể vượt quá số tiền được trả dưới dạng tiền thưởng ký kết. (Công cụ ước tính tiền bản quyền cho khí khô tự nhiên.)

Bạn có nên ký hợp đồng thuê gas? (Phần hai): Một cuộc thảo luận về các yếu tố chủ đất cần xem xét trước khi ký hợp đồng thuê khí đốt trên tài sản của họ. Với sự góp mặt của Ken Balliet và Dave Messersmith, cả hai Nhà giáo dục khuyến nông với sự mở rộng của bang Pennsylvania.

Cột địa tầng: Đá phiến Marcellus là mục tiêu của nhiều giếng khí ở Pennsylvania. Ở một số nơi của tiểu bang, nó nằm ngay trên Đá vôi Onondaga. Utica Shale nằm bên dưới Onondaga. Dưới đây là trích dẫn từ trang web của Cục Bảo vệ Môi trường Pennsylvania giải thích về ý nghĩa:

"Dầu hoặc khí của bạn có thể được sản xuất hoặc thu giữ từ một cái giếng bên ngoài ranh giới tài sản của bạn. Trên thực tế, sự bảo vệ duy nhất của bạn là nếu tài sản dầu khí của bạn tuân theo Luật Bảo tồn Dầu khí, 58 PS § 401.1 et seq. Nếu do đó, khí trên tài sản của bạn có thể được bao gồm trong đơn đặt hàng hoặc gộp chung do Commonwealth ban hành theo lệnh của nhà sản xuất trên đường lân cận. Nhà điều hành tốt đó sau đó sẽ phải trả cho bạn tiền bản quyền sản xuất dựa trên phần chia theo tỷ lệ của bạn sản xuất từ ​​giếng, tùy thuộc vào mức độ đường ống của bạn được coi là đóng góp cho bể giếng. Luật này áp dụng cho các giếng dầu hoặc khí đốt xuyên qua chân trời Onondaga và sâu hơn 3.800 feet. "

Hình ảnh: Robert Milici và Christopher Swezey, 2006, Đánh giá tài nguyên dầu khí lưu vực Appalachian: Hệ thống dầu mỏ tổng thể trung và thượng lưu đá phiến. Sê-ri Báo cáo tệp mở 2006-1237. Khảo sát Địa chất Hoa Kỳ. Xem địa tầng hoàn chỉnh cho các khu vực khác.

Đơn vị dầu khí và gộp

Bên dưới bề mặt, dầu và khí có khả năng di chuyển qua đá. Chúng có thể di chuyển qua các lỗ rỗng nhỏ - chẳng hạn như giữa các hạt cát trong sa thạch hoặc qua các khe hở nhỏ được tạo ra bởi các vết nứt. Tính di động này cho phép một giếng thoát dầu hoặc khí từ các vùng đất liền kề. Vì vậy, một giếng được khoan trên đất của bạn có thể thoát khí từ đất hàng xóm nếu giếng được khoan đủ gần với ranh giới bất động sản.

Một số tiểu bang đã công nhận khả năng của dầu khí vượt qua ranh giới tài sản dưới lòng đất. Các bang này đã đưa ra các quy định chi phối việc chia sẻ công bằng tiền bản quyền dầu khí. Các tiểu bang này thường yêu cầu các công ty khoan xác định cách chia tiền bản quyền dầu khí giữa các chủ sở hữu bất động sản liền kề khi giấy phép khoan được nộp. Việc chia sẻ tiền bản quyền được đề xuất sẽ dựa trên những gì đã biết về hình dạng của bể chứa dầu hoặc khí so với hình học của quyền sở hữu tài sản ở bề mặt. Thủ tục này được gọi là "đơn vị hóa."

Một số tiểu bang không có quy tắc đơn vị hóa tiền bản quyền dầu khí. Các tiểu bang khác có chúng nhưng chỉ cho các giếng sản xuất từ ​​các khu vực nhất định hoặc từ độ sâu nhất định. Những quy tắc này có thể đóng một vai trò quan trọng trong chiến lược cho thuê hoặc phát triển tài nguyên. Một số người kể chuyện về những người địa chủ nói rằng "Cho tôi thuê ngay bây giờ hoặc chúng tôi sẽ khoan đất của hàng xóm và hút khí của bạn mà không phải trả cho bạn một xu". Trong một số tình huống, sự vắng mặt của các quy định của nhà nước cho phép điều này xảy ra. Nếu bạn được liên hệ về việc cho thuê quyền khoáng sản, bạn nên liên hệ với luật sư để được tư vấn về cách áp dụng luật pháp của tiểu bang đối với tài sản của bạn.

(Lưu ý: Ở Pennsylvania, các quy tắc về chia sẻ khí tự nhiên thay đổi ở độ sâu nhất định bên dưới bề mặt và tại các vị trí nhất định trong cột địa tầng. Xem phần có nhãn "Cột địa tầng" gần cuối trang này để biết thêm thông tin. được sử dụng để chia sẻ khí Marcellus Shale có thể khác với các quy tắc được sử dụng để chia sẻ khí từ Utica Shale bên dưới. Tham khảo ý kiến ​​luật sư về cách áp dụng chúng vào tài sản của bạn.)

Khoan ngang: Trong hình minh họa này, một cái giếng đã được khoan thẳng đứng nhưng bị lệch sang ngang bên dưới bề mặt. Loại khoan này có thể mở rộng tầm với của giếng trong một dặm hoặc nhiều hơn theo bất kỳ hướng nào. Do đó, có thể khoan giếng trên một tài sản và thoát dầu hoặc khí từ các vùng đất liền kề. Làm thế nào khí và tiền bản quyền sẽ được chia sẻ đôi khi được xác định bởi các quy định của nhà nước và đôi khi bởi các thỏa thuận riêng. Các quy định điều chỉnh việc chia sẻ sản xuất dầu khí thay đổi từ trạng thái này sang trạng thái khác (và đối với các tình huống khoan khác nhau trong một trạng thái). Điều quan trọng là phải biết các quy định hoặc nhận được lời khuyên đáng tin cậy trước khi tham gia vào bất kỳ giao dịch dầu khí nào.

Đàm phán quyền khoáng sản

Một câu chuyện ngắn .... Hai người đàn ông đang ở cửa hàng phần cứng và trong một lần đi dạo, một anh chàng hỏi ... "Bạn đã thuê quyền khoáng sản chưa? Tôi trả cho bạn 500 đô la một mẫu - và viết séc vào sáng nay." Một người đàn ông cầm lấy tấm séc và chạy thẳng đến quán bar. Người đàn ông kia chộp lấy hợp đồng thuê và chạy thẳng đến luật sư của anh ta. Một trong những người đàn ông này có một triệu người bạn đêm đó. Người kia có một triệu đô la trong ngân hàng.

Ba điều cần thiết để thực hiện một thỏa thuận quyền khoáng sản thành công: 1) kiến ​​thức, 2) kỹ năng và 3) kiên nhẫn. Nếu khả năng của bạn thất bại ở bất kỳ một trong ba, bạn có thể mất rất nhiều tiền. Trong một giao dịch quyền khoáng sản, bạn sẽ được giao dịch với một nhà đàm phán chuyên nghiệp với kiến ​​thức sâu rộng. Nếu bạn không có cả ba khả năng cần thiết, thì hãy tìm một luật sư giỏi hoặc chuyên gia tài sản khoáng sản khác. Hỗ trợ của họ thường không tốn nhiều tiền, nhưng sự khác biệt mà họ có thể tạo ra trong giao dịch có thể rất lớn.

Tiền gửi dầu và khí đốt: Hình minh họa này cho thấy một cái giếng sẽ sản xuất dầu và khí tự nhiên từ một phản tuyến. Trong bản vẽ này, chúng ta có thể dễ dàng thấy rằng chỉ một phần thuộc tính bề mặt nằm ngay trên phần tích tụ dầu khí. Vị trí của giếng là rất quan trọng cho sự phát triển thích hợp của hồ chứa này.

Có nhiều hơn một hợp đồng tốt hơn tiền!

Ngoài các vấn đề tài chính, một hợp đồng cho thuê hoặc bán hàng có thể làm nhiều hơn chỉ đơn giản là chỉ định số tiền trả cho chủ sở hữu. Nó cũng có thể chứa ngôn ngữ bảo vệ tài sản và cách sống của chủ sở hữu trong khi thăm dò, khai thác, khoan và sản xuất diễn ra. Hợp đồng có thể thiết lập các hướng dẫn bảo vệ các tòa nhà, đường xá, chăn nuôi, hoa màu và các tài sản khác. Nó cũng có thể dự trữ các phần của tài sản sẽ không bị xáo trộn trong quá trình thăm dò, khai thác, khoan và sản xuất.

Trong hầu hết các giao dịch, bên thuê là người chuẩn bị hợp đồng cho chữ ký. Nếu chủ sở hữu ký mà không nhận được lời khuyên chuyên nghiệp, các quyền được chuyển cho bên thuê có thể lớn hơn chủ sở hữu muốn cho đi. Bất kỳ chủ sở hữu nào không có kiến ​​thức hoặc kinh nghiệm về giao dịch quyền khoáng sản nên tìm kiếm lời khuyên hoặc đại diện từ một luật sư hoặc chuyên gia tài sản khoáng sản. Lessees thường sẽ chấp nhận sửa đổi đáng kể đối với những gì có trong hợp đồng thuê hoặc hợp đồng tiêu chuẩn của họ.

Giếng khí tự nhiên: Khoan khí đốt tự nhiên thường làm xáo trộn một vài mẫu đất. Một vài mẫu đất thường được xóa cho các mũi khoan. Đôi khi một vài mẫu đất là cần thiết để nắm bắt dòng chảy hoặc xử lý nước. Và, nếu giếng khí thành công, một đường ống sẽ được xây dựng để vận chuyển khí ra thị trường. Bản quyền hình ảnh iStockphoto / Edward Todd.

Những bất đồng trong quá trình khai thác

Tranh chấp giữa chủ sở hữu quyền khoáng sản và chủ sở hữu quyền bề mặt thường phát sinh tại thời điểm khai thác khoáng sản.

Những hoạt động này có thể yêu cầu sử dụng bề mặt và làm hỏng quyền sở hữu bề mặt của tài sản. Đây là nơi mà từ ngữ của thỏa thuận quyền khoáng sản hoặc thỏa thuận cho thuê trở nên rất quan trọng. Thỏa thuận có thể trao cho chủ sở hữu khoáng sản quyền khai thác khoáng sản bất cứ lúc nào, sử dụng bất kỳ phương pháp nào và không phải bồi thường hoặc liên quan đến chủ sở hữu bề mặt. Đây là lý do tại sao cần có hỗ trợ pháp lý khi bán hoặc cho thuê quyền khoáng sản.

Khi mua quyền bề mặt (điều này có thể đơn giản như mua nhà), nên kiểm tra cẩn thận từ ngữ của bất kỳ thỏa thuận quyền khoáng sản nào áp dụng cho tài sản. Chúng có thể cấp quyền tự do đáng kể cho chủ sở hữu khoáng sản tại thời điểm khai thác. Mặc dù bạn không tham gia vào giao dịch bán quyền khoáng sản từ tài sản, tuy nhiên bạn sẽ bị ràng buộc bởi hợp đồng đó.

Khi bạn mua một tài sản, bạn mua cả tài sản và nợ của nó. Thuê một luật sư có thể thực hiện các nghiên cứu cần thiết và giáo dục bạn về những gì bạn đang mua.

Khi quyền khoáng sản đang được bán hoặc cho thuê, các bên tham gia giao dịch phải hoàn toàn đồng ý về cách khai thác sẽ xảy ra, việc khai hoang sẽ được thực hiện, thiết bị nào sẽ vẫn còn trên tài sản, bên thuê sẽ cần truy cập gì và người chịu trách nhiệm cho các vấn đề dự đoán. Hầu hết các bang đều có luật và quy định khai thác nhằm hạn chế các hành động của các công ty khai thác trong quá trình khai thác và yêu cầu khai hoang. Tuy nhiên, các luật này có thể không đáp ứng mong đợi của chủ sở hữu bề mặt. Để tránh các vấn đề những vấn đề này nên được giải quyết trong hợp đồng tại thời điểm bán. Một lần nữa, chủ sở hữu tài sản nên có một luật sư có thể nghiên cứu, đàm phán, giáo dục và đảm bảo rằng hợp đồng là phù hợp.

Làm hỏng bề mặt

Thiệt hại cho bề mặt có thể bị trì hoãn. Sụt lún các công trình ngầm hoặc giải quyết các khu vực khai thác bề mặt có thể không xảy ra hoặc được phát hiện cho đến hàng thập kỷ sau khi khai thác hoàn thành. Chủ sở hữu của một bất động sản đơn giản lệ phí nên xem xét những sự thật này trước khi ký kết một hợp đồng cho thuê hoặc bán quyền khoáng sản. Hậu quả của việc khai thác khoáng sản sẽ được chuyển cho những người thừa kế và tất cả các chủ sở hữu tiếp theo của tài sản. Không có gì lạ khi các tài sản bị phá hủy không có dấu hiệu sụt lún trong nhiều thập kỷ sau khi khai thác hoàn tất. Sau đó, các vết nứt và giải quyết bắt đầu xuất hiện. Trong tình huống này, công ty khai thác có thể không còn tồn tại lâu và chủ sở hữu của nó đã chết từ lâu. Không có ai phải chịu trách nhiệm - ngay cả khi việc sửa chữa bất kỳ thiệt hại nào được ghi vào hợp đồng thuê hoặc hợp đồng mua bán.

Thiệt hại cho Aquifers

Nhiều hộ gia đình trong các khu vực diễn ra khai thác hoặc khoan nằm ngoài dịch vụ cung cấp nước công cộng. Những chủ sở hữu tài sản dựa vào giếng nước để sản xuất nước của họ. Khi khai thác ngầm xảy ra bên dưới một tài sản, một số sụt lún và giải quyết nên được dự kiến. Nếu mỏ nằm dưới tầng chứa nước dưới giếng, sụt lún của mỏ có thể làm hỏng tầng chứa nước, khiến nước của nó chảy vào các đơn vị đá sâu hơn. Điều này có thể gây ra mất nước tạm thời hoặc vĩnh viễn. Nó cũng có thể làm hỏng chất lượng của nước. Giá trị của một tài sản nông thôn không có nguồn cung cấp nước thấp hơn rất nhiều so với tài sản cùng nguồn cung cấp nước.

Mua nhà, đất hoặc trang trại

Khi mua bất động sản ở các khu vực phát triển khoáng sản tiềm năng hoặc lịch sử, người mua nên xác định xem một khoản phí bất động sản đơn giản được mua hay quyền sở hữu sẽ được chia sẻ với người khác. Các giao dịch quyền khoáng sản thường là một vấn đề của hồ sơ công cộng, và các bản sao của việc làm hoặc các thỏa thuận khác được nộp tại một văn phòng chính phủ.

Người mua bất động sản nên yêu cầu người bán chỉ định những quyền nào đang được chuyển tải và có luật sư xác nhận rằng người bán sở hữu những gì đang được bán. Trong nhiều lĩnh vực, việc bán quyền khoáng sản được ghi lại trong hồ sơ của chính phủ trong một sổ sách chứng thư hoặc cơ sở dữ liệu khác với việc bán tài sản bề mặt. Điều này có nghĩa là chứng thư đối với tài sản bề mặt có thể không đề cập đến quyền khoáng sản đã bị bán đi. Trong các lĩnh vực hoạt động khai thác lịch sử hoặc tiềm năng, người mua bất động sản nên thuê một luật sư có thể thực hiện nghiên cứu này và xác nhận những gì đang được mua. Điều này có thể ngăn chặn những bất ngờ và vấn đề trong tương lai.

Người mua quyền khoáng sản có thể đã chuẩn bị thỏa thuận bán hàng và chuẩn bị nó để mọi thứ sẽ có lợi cho anh ta. Anh ta muốn tự do vào bất động sản bất cứ lúc nào, mang theo bất kỳ thiết bị nào cần thiết, khai thác khoáng sản bằng bất kỳ phương pháp nào và thực hiện khai hoang tối thiểu theo luật tiểu bang. Một người mua một căn nhà trên các quyền khoáng sản này một trăm năm sau sẽ không nói rõ chủ sở hữu khoáng sản sử dụng tài sản của mình như thế nào miễn là chủ sở hữu khoáng sản tuân thủ thỏa thuận bán hàng và luật áp dụng.

Luật pháp tiểu bang và địa phương luôn được áp dụng

Hầu hết các bang đều có luật điều chỉnh hoạt động khai thác và khoan. Ngoài ra còn có luật quy định việc bán tài sản bề mặt và khoáng sản. Những luật này nhằm bảo vệ môi trường và tất cả các bên liên quan đến giao dịch tài sản. Những luật này là sự bảo vệ duy nhất có sẵn cho người mua hoặc người bán về các vấn đề không được đề cập cụ thể trong thỏa thuận giao dịch khoáng sản.

Mặc dù luật quyền khoáng sản tương tự giữa các tiểu bang, các biến thể nhỏ có thể tạo ra sự khác biệt lớn khi áp dụng cho các giao dịch riêng lẻ. Ngoài ra, các quy định khai thác và dầu khí có thể thay đổi đáng kể từ trạng thái này sang trạng thái khác. Đây cũng có thể có một sự khác biệt rất lớn khi áp dụng cho các giao dịch cá nhân. Mỗi giao dịch là duy nhất và cần được xem xét cẩn thận trước khi bất kỳ thỏa thuận vĩnh viễn nào được thực hiện.

Những gì đủ điều kiện là một "Khoáng sản"?

Từ "khoáng sản" được sử dụng trong nhiều ngữ cảnh. Nói chung, quặng kim loại, than, dầu và khí tự nhiên, đá quý, đá kích thước, cốt liệu xây dựng, muối và các vật liệu khác được khai thác từ mặt đất được coi là khoáng sản. Tuy nhiên, không có định nghĩa về "khoáng sản" áp dụng trong mọi tình huống và những gì được coi là "khoáng sản" có thể thay đổi theo từng tiểu bang và thậm chí thay đổi theo thời gian!

Chúng ta đang nói về loại tiền nào?

Số tiền đổi chủ trong giao dịch tài sản khoáng sản có thể rất lớn so với kinh nghiệm tài chính của người bình thường. Tổng sản lượng (cho thuê + tiền bản quyền) hoặc giá bán khoáng sản thường có thể vượt quá giá trị của quyền bề mặt. Hãy xem xét hai ví dụ:

Ví dụ A: Một tài sản 100 mẫu Anh hoàn toàn bị che khuất bởi một vỉa than dày tám feet. Chủ sở hữu đồng ý cho phép một công ty khai thác loại bỏ than với giá bản quyền 3 đô la mỗi tấn sẽ được trả khi khai thác. Giả sử tỷ lệ thu hồi than là 90%, chủ sở hữu sẽ được trả gần 4 triệu đô la.

Ví dụ B: Một tài sản 100 mẫu Anh được khoan để lấy khí tự nhiên và tiền bản quyền sẽ được chia sẻ bởi chủ sở hữu của một đơn vị 640 mẫu ngay lập tức bao quanh giếng. Chủ sở hữu tài sản sẽ nhận được tiền bản quyền 12,5% dựa trên giá trị đầu giếng của khí, tại thời điểm sản xuất là 8 đô la một nghìn feet khối. Giả sử tốc độ sản xuất trung bình là 2 triệu feet khối khí mỗi ngày trong suốt năm dương lịch, chủ sở hữu tài sản sẽ được trả hơn 100.000 đô la cho một năm sản xuất khí.

Các giao dịch dầu khí tự nhiên liên quan đến một khoản tiền lớn, nhưng giá trị thực sự có thể khó ước tính - đặc biệt là ở các khu vực đã xảy ra rất ít hoạt động khoan trong quá khứ hoặc lần đầu tiên các đơn vị đá sâu được thử nghiệm.

Ba dòng dưới cùng

1) Nhận hỗ trợ chuyên nghiệp: Quyền khoáng sản và giao dịch cho thuê khoáng sản liên quan đến số tiền lớn và rất phức tạp. Bài viết này được dự định không nhiều hơn một giới thiệu ngắn gọn. Nếu bạn được liên hệ về việc cho thuê hoặc bán quyền khoáng sản của mình, bạn nên nhanh chóng nhận được lời khuyên từ luật sư có chuyên môn về giao dịch khoáng sản và luật pháp của tiểu bang của bạn. Nếu bạn không có luật sư, bạn có thể liên hệ với Đoàn luật sư địa phương để được hướng dẫn.

2) Chủ sở hữu bề mặt có quyền: Nói chung, mục đích của một hợp đồng thuê hoặc hợp đồng mua bán là để chuyển các quyền thăm dò và sản xuất cho một công ty phát triển khoáng sản. Tuy nhiên, chủ sở hữu của bề mặt cũng có một số quyền. Quyền cơ bản của chủ sở hữu bề mặt được cung cấp bởi pháp luật nhà nước; tuy nhiên, mọi chủ sở hữu bề mặt nên quyết định xem có cần bảo vệ mạnh hơn không. Cách duy nhất để bảo tồn chúng là đảm bảo rằng hợp đồng có ngôn ngữ đầy đủ để bảo vệ cây trồng, vật nuôi, tòa nhà, tài sản cá nhân, quyền truy cập và bất kỳ mong muốn nào khác trong suốt thời gian thuê hoặc vĩnh viễn trong trường hợp bán. Lessees thường sẽ chấp nhận sửa đổi đáng kể đối với những gì có trong hợp đồng thuê hoặc hợp đồng tiêu chuẩn của họ; tuy nhiên, họ không có nghĩa vụ phải cấp các yêu cầu của bạn. Họ có thể bỏ đi.

3) Người mua và người bán hãy cẩn thận: Nếu bạn muốn có một kết quả tài chính tốt và bảo vệ tài sản của bạn trong và sau khi sản xuất khoáng sản, bạn và luật sư của bạn phải chắc chắn rằng bạn có một hợp đồng tốt. Kiến thức và kỹ năng đàm phán là những gì sẽ quyết định sự thành công của thỏa thuận của bạn. Nếu bạn không có những thứ này, bạn sẽ gặp một rủi ro rất lớn.

Khước từ

Các thông tin trên không nên được coi là tư vấn pháp lý. Nó trình bày các ví dụ về các tình huống có thể xảy ra khi hàng hóa có giá trị tồn tại bên dưới đất. Nó liên tục đề nghị tìm kiếm sự hỗ trợ chuyên nghiệp nếu bạn đang xem xét một giao dịch quyền khoáng sản. không cung cấp hỗ trợ đó hoặc đề nghị những người cung cấp nó.